Módulo por módulo, con el detalle que lo hace distinto — porque «reserva de zonas comunes» lo dice cualquiera, y «la doble reserva la impide la base de datos» lo dice quien la construyó.
Si sólo pudiéramos contar seis, serían estas. Están ordenadas por lo que más se nota en una demo de diez minutos.
Parqueaderos y fechas peleadas se sortean con compromiso y revelación, sembrado con el faro público de drand. Antes se publica la huella del padrón; después se revela una semilla que nadie —tampoco nosotros— podía conocer antes.
El comprobante es una página pública: la abre el veedor, el que se mudó o un abogado, sin app y sin cuenta. Todo el mundo dice «fue transparente»; esto es lo único que lo demuestra.
Una portería no tiene wifi: tiene un router al otro lado del sótano, un mensajero esperando y una caja en la mano. El guarda verifica un QR firmado, registra un paquete y hace un check-in sin cobertura; las fotos suben de últimas, en su propia cola.
La competencia enseña la demo con wifi de oficina. Ésta se enseña en modo avión.
Paz y salvo con su página pública para el notario, certificación del art. 48 —el título ejecutivo, con el que un juez embarga— y el estado de cuenta del mes, inmutable y con su PDF.
Los demás exportan un Excel. Aquí sale el papel con el que se cobra.
Lo que se publica aparece en los teléfonos en medio segundo, sin que nadie recargue nada. La demo que lo prueba son las encuestas: tres asistentes responden y la barra se mueve en la pared.
Y lo que de verdad sirve es el sondeo antes de convocar: saber si la cuota extraordinaria pasa, y no perder un sábado, el salón y una segunda citación.
La mascota lleva un QR en el collar. Quien la encuentra escanea con la cámara y abre una página pública: sin app, sin cuenta, sin registrarse. Cada lectura deja su rastro con punto y precisión, y a los 30 días las coordenadas del desconocido se borran solas.
Es la función que un residente le enseña al vecino.
Hasta unos mil conectados, grabación y transcripción con IA para el acta. Quórum por coeficientes, gestión de la palabra, votaciones desde el orden del día, poderes con documento adjunto y ensayo previo obligatorio.
Cumple el Decreto 176/2021. Dos al año van incluidas en el plan.
Todo esto es lo que una copropiedad usa en la semana: la portería, la plata, las zonas, los casos y la gente.
Hilos con cada mostrador, grupos y permisos por sala. Texto, fotos, video, documentos y notas de voz con onda. Responder citando, editar y eliminar. Llamada y videollamada. No es red social: sin muro abierto entre vecinos, y es a propósito.
Un formulario y una línea de tiempo que no se puede editar. Se asigna a la cola, no a la persona —«portería», no «Juan», que se va de vacaciones—. El reloj de la Ley 1755 corre sobre días hábiles colombianos, se interrumpe cuando el caso espera al residente, y avisa solo cuando va por la mitad del término. Un caso puede terminar en multa, con las cuatro compuertas del art. 59 delante.
Libro por unidad, tarifario, intereses automáticos y el lote mensual: un documento inmutable por unidad, su PDF, y reparto por push, correo y chat. Acuerdos de pago, lista de morosos con freno, cambio de propietario que le corta el acceso a quien vendió, «ya pagué», y dónde pagar con el QR guardado en el teléfono.
Agenda por zona con horario, cierres y reglamento. La doble reserva la impide la base de datos, no un SELECT que se cuela entre dos clics. Aprobación, depósito en custodia y cobro. Aforo en vivo. Check-in de portería sin señal, y política de cancelación avisada antes de cancelar.
Censo con foto y documentos, placa QR con página pública, mascota perdida con cartel en la cartelera que al aparecer se edita a «apareció», recordatorio de vacunas, y el escáner del guarda que resuelve sin señal.
Comunicados fijados, eventos con fecha, fotos, y encuestas con resultado en vivo. Los avisos tienen su propio marco: qué puede apagar el residente y qué no, y una franja de silencio de 22:00 a 07:00 que retiene el timbre de lo que informa — nunca el de lo que espera respuesta.
Botón de pánico del residente a portería, con llamada muda para quien no puede hablar: el altavoz se cierra, y portería no puede devolverle la llamada a quien está escondido.
Porterías, administración y demás mostradores como entidad propia. El puesto sigue al teléfono, no a la persona: una rotación de ocho guardas por tres porterías no puede ser una tabla que alguien mantenga cada semana.
El pase es una credencial con ventana, no un tiquete que se quema. QR firmado que el guarda verifica sin señal, y código de seis dígitos como camino de primera. Un enlace que se comparte, nunca una imagen —una imagen no se puede anular—. Recurrentes, placa obligatoria, y paquetes con foto y firma de entrega.
Un solo botón, nunca un selector de canal. La llamada sube desde la app hasta la red celular con un puente que mete el teléfono en la misma sala, sin la caja GSM que la competencia vende como ventaja. El acuse de entrega ya está construido.
Cinco clases de celda, el turno en vez de la tómbola, el poder del propietario firmado por OTP, la cola que sale del mismo sorteo, y el cupo de visitantes en vivo con su tarifa por hora, franja, día, noche o festivo.
No es el botón de pánico: es la emergencia que se le anuncia a todos. El alcance decide quién se despierta, no quién se entera, y aquí el cierre también suena.
El censo de lo que es mío, con catálogos reales de marcas y razas. «Tu carro salió», con una lista de observadores que aprueba el dueño. La bodega no es una unidad.
La pared de la portería, ordenada. El inmueble se escoge del censo y el servidor comprueba que quien publica es el propietario — eso mata el fraude del arriendo, y es lo que ningún portal inmobiliario puede copiar. Todo aviso caduca solo, y cerrar con «ya se arrendó» le avisa al censo que llega residente nuevo.
Lo que vende un vecino o un negocio, autorizado por la administración. Juntox no toca el dinero: la figura es de portal de contacto. El local comercial no queda debajo del emprendedor, y la marca la pone el administrador.
«¿Puedo tener mascota?», «¿hasta qué hora hago ruido?» — respondido sobre el reglamento de propiedad horizontal de tu copropiedad, no sobre uno genérico.
Las empresas que contrató la copropiedad. Recibos leídos con IA que extrae empresa, valor y fecha límite, con recordatorio local por unidad. Y sensores de ruido y humo visibles para el guarda sin que nadie reporte.
No son funciones que se demuestren en pantalla. Son las que hacen que la copropiedad pueda responder cuando alguien reclama.
Quién autorizó esa visita, quién borró ese recibo, quién le dio acceso al del 302. Todo queda registrado, y la traza no se puede borrar: una que se borra no sirve ante el consejo.
No es una columna con el número de la copropiedad: son bases de datos separadas. Los datos de la tuya no comparten tabla con los de nadie.
El censo emite una credencial impresa que se canjea una vez y muere. Después entra el teléfono con su huella o su cara —y la cara nunca viaja al servidor para iniciar sesión.
Apartamento propio, otro arrendado y una bodega en copropiedades distintas, en la misma app. Y un administrador que maneja varios, sin entrar y salir de sesiones.
Público, privado y confidencial —los de un caso, un pago o el documento de una mascota—: enlace de cinco minutos, sin caché, atado a quien lo pidió. Copiarlo a otro navegador no abre nada.
Servidores, video, notificaciones, correo e IA son nuestros. Es la razón de que el precio sea el que es y de que cosas que otros cobran aparte aquí vengan incluidas.
Media hora, sobre una copropiedad de verdad y no sobre diapositivas.